牛刀：说房价回暖是炒楼被套后的心存幻想

2008，对中国社会来讲注定是不平凡的，先不说即将在北京举行的奥运，也不说是中国住宅民生化的元年，更不必说猖狂于一时的高房价即将崩溃，单就是目前楼市的一举一动都让人牵肠挂肚，甚至心惊肉跳。不是吗？深圳楼市成交量在持续近5个月的低迷之后，这两天终于突破了100套，于是，有专家说“深圳楼市回暖了”,众多被套的炒家更是惊奇的欢呼，“站稳了站稳了”，生怕万一再跌下去。而他们偏偏没有看到，新房存量正在从20000套直线上升至近50000套，根本卖不动。

楼市冷暖本为人心所设。房价高涨时，开发商，炒楼者感到的是高热，甚至拿到一份本没有价值的房号也觉得炙手可热，还要请中介喝热腾腾的茶并付出不低的滚烫的茶资，而此时他们不会去想，真正想买房子的老百姓，看见日益暴涨的房价，心里是拔凉拔凉的。同样，在中央政府和无数有识之士的共同努力下，宏观调控的效应正在逐步显现，一个显著标志就是，深圳北京上海广州成交量降至历史低点，局部区域房价大跌，这个时候老百姓感觉到的是无限的春意，而投机炒家感觉到的却是滚滚寒流，大呼“寒冬来了”。

其实，对一个市场而言，本无所谓寒冬的，同样无所谓回暖，有的是涨跌，有的是泡沫，有的是崩盘，或者有的是理性和健康。我在2006年底就开始呼吁楼市炒家，保持理性，切莫冲动，中国的楼市投机市场还不成熟，有可能你10套房子所赚的钱，如果操作不当只要1套房子就让你亏得光光。何况在这种被郎咸平教授称作的二元经济的环境下，所有的资本的天性都是嗜血的，不吃你吃谁？

但是，我们天真而由单纯的炒楼者还在做着房价只升不降的美梦，盘点着手里的房子可以变成多少钱，像法国作家巴尔扎克笔下的欧也妮葛朗台老头，不敢勇敢的面对被套，和考虑如何减少损失，就像炒股一样至少设一个止损线，在自己还可以承受的情况下，大胆出局。壮士断臂，是以勇气换来生命，但同时也要具备断臂的时机，时机把握得好，断一臂而活全身，何乐而不为？当然，这是我的个人意见，据此操作，后果自负。

除了开发商的代表孟晓苏先生还在说，“明年春节后房价会有一个报复性的上涨”外，许多高喊房价还要再涨二十年的专家们，均已闭嘴。何故？许多现象都是一个客观的存在，你无法不承认。比方说，深圳，上海，北京，广州等地方政府，最近半个月来推了多少地？我算了一下，一共156幅，成交了多少呢？50余幅，三分之一吧，这是改革开放以来没有过的事。已经成交的地块，成交价呢？拿广州来说，同一区域与一个月前相比，地价降了50%以上。还有大把的住宅用地正在陆续推出，中国真的不缺地，缺的是做人的良知和社会的正义，缺的是全体民众的当家作主。

深圳有近50000套房子在那儿摆着，有本事你去买，相信没有谁再说“房荒”了吧；深圳近期两次拍地，均无人购买，没有谁再说“地荒”了吧。所谓房荒地荒都是为了投机炒卖，而人为的制造紧张气氛，诱君入翁罢了。等把你们这些炒家都诱进来了，房也不荒了，地也不荒了。一群傻蛋，还认为自己是最聪明的投资客，真正的有背景的投资客早就跑了，赚得盘满钵满，只有被套的炒家才天天在网上怨天尤人，逮谁骂谁。

也许我言重了，但是一番苦心，一番好意。因为你现在还在对高房价心存幻想，说明你在一错再错。相信我，没有什么回暖，高房价必定崩盘，这是历史注定的。